Чорнові роботи під ключ у Києві та області
Електрика, траси кондиціонерів, машинна штукатурка та стяжка — одним кошторисом і одним строком. Ви не зводите чотири бригади й не з'ясовуєте, хто кого чекає.
матеріалами KNAUFCERESITSCHNEIDERHAGERDAIKIN
Як виглядає чорновий цикл
Послідовність жорстка: кожен етап закриває попередній. Найчастіша причина зриву строків — не повільна бригада, а простій на стику між двома підрядниками.
Оберіть напрямок
Можна замовити весь цикл одним пакетом або будь-яку послугу окремо. Кожна має свою сторінку з цінами й калькулятором.
Машинна штукатурка
Гіпсова та цементно-вапняна по маяках. Приймання правилом і лазером, кути 90°.
від 320 грн/м²Електрика під ключ
Розводка, щит, автоматика, слабкострумка. Прозвонка й фотозвіт трас до штукатурки.
від 950 грн/точкаКондиціонери
Закладка траси на етапі ремонту, підбір і продаж обладнання, монтаж після оздоблення.
від 3 500 грн/точкаМашинна стяжка підлоги
Напівсуха стяжка механізованим способом. До 250 м² за зміну.
від 290 грн/м²Шпаклівка й фарбування
Машинна шпаклівка, механізоване шліфування, безповітряне фарбування.
від 100 грн/м²Сантехніка чорнова
Розводка водопостачання й каналізації. Іде паралельно з електрикою, до штукатурки.
за кошторисомСкільки коштує чорновий цикл
Ціна за об'єкт, а не «від … грн за м²». Після заміру сума фіксується в договорі й не змінюється по ходу робіт.
| Об'єкт | Поверхні | Роботи | З матеріалами | Термін |
|---|---|---|---|---|
| 1-кімнатна, 40 м² | ≈130 м² | від 110 000 | від 180 000 | 4–5 тижнів |
| 2-кімнатна, 60 м² | ≈190 м² | від 160 000 | від 260 000 | 5–6 тижнів |
| 3-кімнатна, 85 м² | ≈260 м² | від 215 000 | від 355 000 | 6–7 тижнів |
| Будинок, 150 м² | ≈460 м² | від 390 000 | від 640 000 | 8–10 тижнів |
Ціни оновлено 22.09.2026. У пакет входять електрика, штукатурка, стяжка та шпаклівка з фарбуванням. Траси кондиціонерів і сантехніка рахуються окремо за кількістю точок.
Чотири бригади коштують дорожче, ніж здається
Різниця не в ціні за м², а в простоях на стиках і в тому, хто відповідає, коли щось пішло не так.
Чотири окремі бригади
- Кошторисів узгодити
- 4
- Точок відповідальності
- 4
- Простої на стиках
- 5–10 днів
- Хто тримає технологічні паузи
- ніхто
- Хто винен, якщо тріщина
- з'ясовують
- Хто переробляє
- за окрему плату
Один договір на весь цикл
- Кошторисів узгодити
- 1
- Точок відповідальності
- 1
- Простої на стиках
- немає
- Хто тримає технологічні паузи
- ми, за графіком
- Хто винен, якщо тріщина
- ми
- Хто переробляє
- ми, за свій рахунок
Приклади виконаних об'єктів
Формат картки. Фото й цифри замінюються після перших об'єктів- Етапи
- електрика, траси, штукатурка
- Термін
- 5 тижнів
- Сума
- 187 000 грн
- Етапи
- повний цикл
- Термін
- 9 тижнів
- Сума
- 612 000 грн
- Етапи
- електрика, штукатурка, стяжка
- Термін
- 4 тижні
- Сума
- 128 000 грн
Що кажуть замовники
Формат картки. Замінюються на реальні відгуки з GoogleГоловне, за що платив — за те, що не треба нікого зводити. Електрики закінчили в четвер, у понеділок уже стояли маяки. Раніше в мене між бригадами по тижню губилось.
Паузу після штукатурки витримали, хоча я тиснув почати стяжку раніше. Пояснили, чому не можна. Через місяць підлога суха, без вологи зі стін.
Один кошторис на все — і жодної доплати по ходу. Для мене це виявилось важливіше, ніж ціна за метр.
Де працюємо
Київ і область. У передмісті виїзд замірника безкоштовний так само, як і в місті.
Що питають найчастіше
Можна замовити тільки одну послугу, без пакета?
Так. Кожен напрямок працює окремо й має власну ціну. Пакет вигідніший, бо зникають простої на стиках і один виїзд закриває кілька етапів, але це не умова.
Чому чорновий цикл триває 5–6 тижнів?
Із них близько двох тижнів — технологічна пауза після штукатурки, коли на об'єкті ніхто не працює. Скоротити її не можна: волога зі стін піде в стяжку. Решта — фактичні роботи.
Ціна справді не зміниться по ходу робіт?
Обсяг і сума фіксуються в договорі після заміру. Змінитися вони можуть лише тоді, коли ви самі додаєте роботи, яких не було в кошторисі. Про будь-яку таку зміну ми повідомляємо до того, як її робити.
Від якого обсягу ви беретесь?
Від 100 м² поверхні або від 35 000 грн на об'єкт. Це пов'язано з виїздом обладнання: штукатурна станція на 30 м² нерентабельна для обох сторін.
Ви робите чистову обробку?
Ні. Ми доводимо об'єкт до стану «під чистову»: рівні стіни, суха стяжка, готові до фінішу поверхні, закладені комунікації. Плитку, підлогу, двері й меблі робить уже ваш оздоблювальник або ми підкажемо перевірених.
Хто керує об'єктом?
Один менеджер веде весь цикл: складає графік, узгоджує заїзди бригад, тримає паузи та приймає етапи разом із вами. Вам не треба комунікувати з кожною бригадою окремо.
Порахуємо ваш об'єкт
Замірник приїде в зручний час, зніме площі, перевірить стан основи й складе кошторис на весь цикл із фіксованою сумою та графіком. Безкоштовно й ні до чого не зобов'язує.
Київ і область · Пн–Нд, 08:00–21:00